多年以前,存在于人们印象中的

桂林城北区域或许是这样的——

房屋低矮破旧，街道老破狭窄

配套设施陈旧落后，

也没有大型的商贸购物中心

没有人能想到，多年以后

在人们心目中是“落后”代名词的城北区域

会以“桂林北新城”的姿态融入桂林城市圈

如今，桂林北新城正以桂林国际旅游胜地建设、

粤桂黔高铁经济带合作试验区建设为契机,

依托高铁交通枢纽优势，强势崛起

成为桂林市经济发展的又一高地!

融创、彰泰、绿涛、新城控股、安厦、顺祥……

名企涌入，巨鳄云集，大项目纷纷落地

如今的桂林北新城正逐渐释放出巨大的发展潜力！

来吧!跟着小编的脚步

是时候刷新一下对这座桂林北新城的认识了!

交通是发展的大动脉，要看一个地区的发展好不好，是否存在巨大的发展空间和潜力，首先要看的，就是该区的交通。

从铁路运输方面来说，桂林火车北站就坐落于桂林城北区域，湘桂铁路、贵广高铁由此经过；此外，桂林动车所、桂林西铁路综合物流中心的建成启用，也更加凸显了桂北新城区域性交通枢纽的位置。

桂林动车所

高速方面，国道322线、衡昆高速、泉南高速、包茂高速贯穿全境，桂林西客站、桂林西货运中心也坐落于此，“两铁三高四互通、一城四站两枢纽”的交通新格局，带来的是无限的发展机遇，便利通达的交通，给桂林城北区域的发展插上了腾飞的翅膀！

桂林西站

此外，在本区域的路网建设上，滨江北路（灵川段）、绕城一级路、福利路（灵川段）、西二环路（灵川段）、百花东路、甘棠二桥、甘棠三桥等市政基础设施相继建成通车，桂黄公路改造、西环路等重大项目进展顺利，“五纵三横三环”路网框架基本形成，而灵川县城至八里街1号工业园区（西站）公路工程建设的不断推进，以及桂林北综合客运枢纽工程的规划建设，将会进一步延伸了桂林城北区域在交通枢纽上发挥的重要作用，带动起全区域经济的飞速发展！

桂黄公路

灵川县城至八里街1号工业园区（西站）公路工程为一级公路,全长17。8公里（主线全长12。14公里）,路基宽24。5米。计划总投资70000万元,已完成完成路基11%、路面8%、箱涵9%,1座桥梁的下构施工的7%,2019年计划投资5000万元,今年内完成路基工程量100%、路面工程量60%、涵洞工程量80%、桥梁工程量60%以上。

灵川交通路网

桂林北综合客运枢纽工程项目规划建设桂林北西站房、长途客运站、旅游集散中心、站前城市广场、商品住宅小区、城市道路路网及综合管线系统等配套设施，总建筑面积39.26万平方米。项目计划总投资500000万元，截至2018年底，东广场概念设计方案拟报市政府审定，路网工程初步设计已完成，旅游集散中心已完成设计方案。2019年，项目计划完成规划方案的调整、立项、工可、环评等前期工作，力争开工建设。

桂林北综合客运枢纽效果图

发达的交通给本区域带来了前所未有的发展机遇,桂林北新城抓住机遇,大力发展商贸物流产业。桂林城北现代物流配送中心、桂林八里电子物流商务综合项目等纷纷建成投入使用,充分发挥了本区域交通便捷通达的优势；此外,大西南汽车城、东盟白马国际商贸城、汇金万象新城、中豪家居城等大型商贸中心,为本区域吸引了巨量的人气,盘活了整个区域的经济发展。尤其是大西南汽车城,目前已有汽车及工程机械销售企业80多家,是桂林市汽车销售企业最多、销售品牌最齐全、销售额最大、发展势头最好的销售市场。

桂林白马商贸城

当前,桂林城北区域以汽配、建材、服装、食品、粮油、机电等为主的六大专业市场已经基本形成,以桂黄公路为中轴的商贸物流核心示范区成为桂北新的物流聚集区和商品集散地。这一座坐落于桂林城北区域的新商贸物流中心,为城北区域的发展,奠定了坚实的基础,更是本区域经济腾飞的重要一环。

神龙汽车城

桂林北新城的发展有多快？来看这一份《2019年第一批自治区层面统筹推进的重大项目建设实施方案》文件就知道了。

大项目就代表着大发展、大机遇，今年桂林市被列入自治区层面统筹推进的9个预计开工的重大项目中，桂林城北几乎占了一半，可见桂北新城的区域发展已经踏上了快速通道，区域价值正在快速提升，区域发展潜力也在不断地释放！

今年桂林城北区域预计开工建设的重大项目有：

桂林高铁园道路建设工程（一期）项目规划建设灵川西环路园区段、西站东路、西站西路等八条园区主干道路，总长12.6公里，道路红线宽50米，设计时速为60公里。项目总投资96294万元，计划于今年3月份开工建设，建设工期为2019年-2020年。

桂林高铁产业园

桂林花江智慧谷电子信息创业产业园（科技成果转化园）项目总投资121854万元，其建筑面积51.3万平方米，主要建设综合服务大楼、人工智能产业大楼、大数据产业大楼和北斗导航产业大楼等配套设施。项目计划将于2019年10月份开工，今年建成两栋标准厂房，建设工期预计为2019-2024年。

桂林花江智慧谷电子信息创业产业园总体规划

桂林医学院附属医院整体搬迁项目规划总建筑面积20.7万平方米，设置病床1400张，总投资130189万元，计划将于2019年5月开工，今年计划完成主体工程建设30%，工期预计2019-2022年。

桂林医学院附属医院效果图

桂林市中医医院城北院区规划建设门急诊楼、医技楼,住院大楼,总建筑面积12。8万平方米,总投资91946。2万元,计划将于2019年6月开工,并在今年内完成土建工程30%,工期2019-2022年。

桂林中医医院城北院区效果图

今年新开工的重大项目中，桂林高铁园道路建设工程（一期）、桂林花江智慧谷电子信息创业产业园（科技成果转化园）两个重大项目与本区域的工业产业、高新科技产业发展息息相关，而桂林医学院附属医院整体搬迁项目和桂林市中医医院城北院区项目建成后，将结束城北区域没有三甲医院的历史，在大力发展经济的同时，也为人们的健康保驾护航。

今年3月，计划投资20亿的光大云创谷项目也正式落户灵川，这一“产城人文旅”融合发展的区域性标杆产业园项目，将会打造集专业化服务功能、创新型孵化功能、多资源聚合功能、产学研转化功能于一体的产业双创平台，成为本地区智慧产业人才培养及技术研发应用、产业化的示范基地。

此外，总投资50000万元、预计总装机容量6万千瓦的灵川县灵田风电场也将于今年进一步推进建设，完成6万千瓦风机投产。

经济发展上去了,文化产业也要跟上脚步。桂林城北区域重点打造桂林北新城国际旅游接待中心综合项目,桂林袭汇国际文化世界项目、桂林希宇文化创意产业园等重大项目如今正在稳步推进建设中,为本区域增添了浓厚的文化氛围和气息。

千年桂林博物馆效果图

桂林袭汇国际文化世界项目规划建设博物馆、酒店、文化体验设施等，总建筑面积21.2万平方米。总投资达120000万元，目前博物馆、古玩城主体封顶，文化商业街1号楼投入使用，文化商业街2号、3号、5号楼竣工，2019年计划完成文化商业街2期及酒店主体封顶。

桂林希宇文化创意产业园项目规划建设有产业综合区及生产区，其中产业综合区建设动漫产业研发办公、生产、体验中心、5D影院，及配套设施，建筑面积56万平方米；生产区建设动漫设施生产线及配套设施，建筑面积19.7万平方米。项目总投资280000万元，2019年计划投资20000万元，建设生活配套区。

而与文化息息相关的教育产业，桂林城北区域也不遑多让。今年秋季学期，中山中学城北校区、城北小学预计将会投入使用。

城北小学整体教学楼外立面实景

中山中学城北校区实景图

此外，城北区域还将新建宝湖教育园区，目前宝湖教育园区（一期）项目规划总平面方案已于5月进行批前公示，其中规划用地面积41529.45平方米，主要建设6层教学综合楼、6层科技楼、1层报告厅、1层综合实验室、6层学生宿舍楼、2层风雨操场和食堂等，同时配套建设非机动车停车位、给排水、道路、绿化、消防车道等设施。

宝湖教育园区规划图

今年，桂林北新城的房地产市场也格外火爆。

桂林城北区域的不断发展，让本区域的价值不断攀升，品牌房企们纷纷“盯”上这块发展“热地”，强势入驻！

今年以来，桂林城北区域土拍市场动作频频，仅前5个月，本区域挂出公告予以挂牌出让的土地就多达25宗！其中更是诞生了有望成为本年度溢价率最高的地块——被彰泰集团经过270多轮的竞拍，以5.11亿强势揽下的位于八里街开发区川东二路以西、八里八路以南、川东一路以东的38#A2地块，其地块溢价率高达250％！

该地块被彰泰集团拿下之后，展示中心绽放、案名揭晓、规划曝光、奠基等等，一系列动作快得让人目不暇接！彰泰·学府，这个从土拍就受到八方瞩目的项目，作为彰泰集团在桂林地区开发的首个学府系高端新品，俨然是被当做标杆来打造的。

彰泰·学府效果图

而在今年,兴进集团和中海地产在城北的动作也格外引人注目。1月底，由5宗地块组成的、编号为GJ201901的地块被兴进集团豪掷14.47亿竞得，其中位于叠彩区的清风D-10-1地块所建设的就是兴进·漓江锦府项目。

漓江锦府效果图

另一边,吸引了荣和、彰泰、中梁等多家重量级房企参与竞买的城北GJ201903地块,最终被中海地产拿下。4月底,中海·九樾项目在此动工建设,拉开了九华片区城中村改造的大幕。

而深耕城北的绿涛集团在2019年推出全新力作——绿涛·公园里，用匠心打造公园系产品，其产品发布会将于6月8日盛启，开启城北人居的公园时代。

绿涛·公园里效果图

今年，桂林城北区域楼市四面开花、处处锦绣！顺祥集团多盘齐开，新城安厦·大都会打造美式大都会，此外，桂林融创九棠府、盛丰·城市印象、天驰桂宏达·公园悦府等一个个载誉而生的新项目也让人颇为期待！

火爆的楼市，正是本区域价值攀升、成为桂林经济发展又一增长高地的明证！

全新的桂林北新城，未来迎接的，必将是更加璀璨光辉的明天！

（来源：桂房网、广西发改委、网络,部分图片来源网络,侵删）