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又一豪宅小区问世 中海九樾提醒你关注九华山片区

——中海地产项目案名出炉 中海九樾规划数据曝光——

2019年06月05日 来源:桂房网
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还记得4月底那场声势浩大的重大项目集中开竣工吗?


临桂区、叠彩区、象山区等区域分别举行重大项目开竣工停工,叠彩区九华片区城中村改造项目暨中海地产桂林叠彩项目就是其中一个。



引人关注的,不仅仅是九华片区城中村如何改造,还包括中海地产在桂林叠彩的项目,项目如何规划,将建设成什么样的小区?


6月4日,桂林市自然资源局、桂林市规划局最新公布的《桂林中海·九樾修建性详细规划方案公示》给出了答案。


从公示内容可看出,中海叠彩项目取名中海·九樾,听起来就高大上!



该项目位于火柴厂宿舍区以北、规划阳江北路以东,属九华山片区A-1地块。



中海·九樾地块规划用地面积30653.99平方米,规划总建筑面积70872.61平方米(计容建筑面积55180.43平方米),容积率1.8,建筑密度30%,绿地率30%。


项目共由11栋楼组成,分别为1#、2#、5#、3#、6#、8#、7#、9#、10#、11#、12#。



地块西侧布置了6栋T2多层洋房,地块东侧布置4栋T2高层,地块东侧沿街设置商业,南侧布置1栋T4小高层、幼儿园。





绿地率30%,容积率仅1.8!


回顾这个项目的地价等相关信息,2019年3月8日,GJ201903地块即中海·九樾地块竞拍当天,共吸引中海、荣和、彰泰及中梁等多家重量级房企参与竞买。最终中海地产以24592万元成交,按最大容积率1.8计算,该地块折合楼面价约为4456。91元/㎡


彩拾彩票开户纵观叠彩区商住用地市场,楼面价超3000元/㎡的地块实属罕见。即使是2018年经过60多轮拍卖的GJ201816地块(联发乾景御府),其楼面价仅仅2608元/㎡。而2017年,荣和在叠彩区拿下的景观地王,GJ201710地块(荣和桃花源著),楼面价则是4176.81元/㎡。


叠彩区建设中的荣和桃花源著


再对比中海·九樾地块周边其他项目房价,2017年,火柴厂附近花千树项目售价约为7000元/㎡,而现在该小区二手房价彩拾彩票开户,基本上已经卖到9500元/㎡左右。


可以预测,未来该项目单价或将在万元左右,这确实是一个高端得不能再高端的项目,未来这个片区,又将是一个豪宅富人区了!


此外,从九华山片区配套上来看,除中海·九樾项目小区本身配备有幼儿园外,未来该片区还将会新增一所小学。


从此前《桂林市芦笛九华山片区控制性详细规划》来看,政府对教育配套早有打算。


据了解,九华山片区目前仅有一所公办芦笛小学(24个班),为满足本片区学生就读需求,将规划在现医疗电子仪器厂西北侧靠近凤凰山处新增一处小学,规划规模为30班满足本片区学生就读需求。



桂林市叠彩区教育局承诺根据桂林市学区管理有关规定,待本地块小区交付使用后,叠彩区教育局会根据生源实际情况,采用“单校划片或者多校划片”的方式合理划分学区。


彩拾彩票开户九华片区是叠彩区的老工业区,叠彩区冶金厂、叠彩区钢铁厂等企业曾经为桂林市经济发展做出巨大贡献,但如今该区域内厂房早已停工,房屋破旧,严重滞后于叠彩区跨越式发展速度,片区改造迫在眉睫。


近年来,叠彩区围绕“打造一江两区、建设秀美叠彩”的发展定位,城乡建设取得了重大进展,北通工程全面贯通,多家知名企业相继落户叠彩,多个精品商住项目拔地而起,城市品味不断提升。


花千树

未来,九华山片区不仅仅是在城市面貌上换新颜,整个片区居住品质和档次将迎来一次质的飞跃。


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